Такой сценарий в реальности рабочий, но упирается в доверие. Покупатели часто не готовы:
- передавать деньги продавцу “на погашение” без понятного контроля;
- рисковать тем, что залог останется, а сделка зависнет.
Юридический фон здесь простой: покупатель понимает, что при переходе права собственности залог обычно сохраняется, и старается не входить в схему, где он платит первым, а гарантии расплывчаты.
Поэтому ключ в таких сделках —
прозрачный порядок расчётов и подтверждений, чтобы покупатель видел: долг действительно закрывается, а риск залога снимается или становится управляемым.